內容目錄房協居屋2025｜觀塘「峻然」、粉嶺「聚然」售價+平均呎價+單位數目+生活配套+預計落成時間轉讓限制申請資訊「房協居屋2025」選購單位次序白表居屋申請資格綠表居屋申請資格按揭須知按揭成數及年期香港房屋協會(房協)於3月26日公布新一期2025年房協居屋，包括2個項目屋苑共1,604伙，分別是位於觀塘安達臣道「峻然」及粉嶺馬會道「聚然」，並將於4月1日起接受申請，以市價7折出售，售價介乎$230.7萬至＄636.7萬，最低首期僅需要$23.1萬即可上車！中原按揭為大家整理最新「房協居屋2025」資料，同大家率先分享。
房協居屋2025｜觀塘「峻然」、粉嶺「聚然」售價+平均呎價+單位數目+生活配套+預計落成時間觀塘「峻然」及粉嶺「聚然」合共提供1,604伙，觀塘「峻然」提供960個單位，實用面積介乎302至664平方呎，平均呎價為＄8,960；粉嶺「聚然」提供644個單位，實用面積介乎302至616平方呎，平均呎價為＄8,260。定價主要參考香港房屋委員會（房委會）「居屋2025」的折扣率，以及市場情況等因素單位，以約為市價7折出售。
「房協居屋2025」基本資料
屋苑
觀塘「峻然」
粉嶺「聚然」
單位數目 (伙)
960644
實用面積 (平方呎)
302至664
302至616
售價
＄249.7萬至＄636.7萬
＄230.7萬至＄547.1萬
平均呎價
＄8,960
＄8,260
預計落成時間
2027年9月30日
資料來源：香港房屋協會(房協)項目均設1房至3房戶型，兩房單位同樣佔項目總數約八成，其餘兩成為一房和三房單位。
觀塘「峻然」户型分布
戶型
實用面積(平方呎)
單位數目
比例
1房(開放式廚房)
30279
8%
兩房(開放式廚房)
419至451
454
47%
兩房(標準廚廚房)
494至522
321
33%
3房(一套)
662至664
106
11%
合共
960
100%
資料來源：香港房屋協會(房協)
粉嶺「聚然」户型分布
戶型
實用面積(平方呎)
單位數目
比例
1房(開放式廚房)
302至303
69
11%
兩房(開放式廚房)
388至389
253
39%
兩房(標準廚廚房)
474至476
253
39%
3房(一套)
614至616
69
11%
合共
644
100%
資料來源：香港房屋協會(房協)轉讓限制
「房協居屋2025」轉讓限制
轉讓限制期
轉讓限制內容
首5年
以不高於原價在居二市場出售予合資格人士
第6至15年
可自訂價格在居二市場售予合資格人
第15後
可自訂價格在居二市場售予合資格人或作已補地價居屋自由轉讓
資料來源：香港房屋協會(房協)「房協居屋2025」設有轉讓限制，首5年可以不高於原價於居二市場轉讓，5年後可作二手居屋轉讓或15年後作已補地價居屋自由轉讓。
申請資訊申請表連結：「房協居屋2025」網上申請
（網上申請只適用於白表申請者，綠表申請者需親臨香港房屋協會申請組遞交）
「房協居屋2025」申請重要日子
申請日期
2025年4月1日上午8時30分至4月14日晚上7時正
抽籤日期
2025年6月
揀樓時間
2025年第四季
申請費用
$290
資料來源：香港房屋協會(房協)「房協居屋2025」由2025年4月1日起接受申請，2025年4月14日晚上7時截止，預期在同年6月抽籤及於第四季揀樓。申請費為＄290，接受綠表及白表人士申請。
「房協居屋2025」選購單位次序
受房協重建計劃影響住戶優先
「家有長者」及「家有初生」優先選樓計劃
家庭申請者
一人申請
「峻然」、「聚然」揀樓次序
類別
申請人選購單位次序和配額
綠/白表
家庭類別
選購單位時每組申請人數目
配額
第一
受房協重建計劃影響
觀塘花園大廈第二期、真善美村及觀塘花園大廈第一期玉蓮臺
綠表
二人或以上
4
最多各項目單位60%
第二
一人
1
第三
明華大廈第三期、漁光村（靜海樓及海鷗樓）、健康村第三期
二人或以上
4
第四
一人
1
第五
「家有長者」及「家有初生」優先選樓
綠表
二人或以上家庭
4
*各項目單位約40%
第六
白表
6
第七
普通申請人
綠表
二人或以上
3
剩餘單位
第八
綠表
一人
1
第九
白表
二人或以上
5
第十
白表
一人
1資料來源：香港房屋協會(房協)註：第二、四、八、十類別申請人只可選購一房或兩房住它單位*「峻然」384個及「聚然」258個單位資料來源：香港房屋協會白表居屋申請資格-私營房屋住戶；及
-香港房屋協會轄下出租屋邨 或 香港房屋委員會轄下公共租住房屋或任何資助房屋項目／計劃單位住戶的家庭成員。
-符合以下入息上限：
「房協居屋2025」白表入息上限及資產限額
家庭人數
每月入息限額
資產限額
1人
$30,000*
$61.5萬
2人或以上
$60,000*
$123萬
*扣除強積金供款後注意事項
遞交申請時毋須提交收入、資產及家庭成員關係等的證明文件；
但請備存所申報收入及資產分項的詳細證明；
所有白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。
申請人未曾亦並非正在享用任何政府或相關機構提供的房屋資助。
綠表居屋申請資格
房委會轄下「公屋」的住戶；
香港房屋協會轄下甲類出租屋邨的住戶或年長者居住單位的住戶；
香港房屋委員會轄下公共租住房屋的住戶；
持有由房屋署或市區重建局發出有效《綠表資格證明書 — 只適用於香港房屋協會「資助出售房屋項目」》的人士；及
房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。
按揭須知中原按揭已整理出「房協居屋2025」最平單位及最貴單位所需準備的首期、基本DSR入息要求及每月供款，等大家一目了然:
「房協居屋2025」最平vs最貴單位按揭預算
「峻然」
「聚然」
最平單位
最貴單位
最平單位
最貴單位
定價
＄249.7萬
＄636.7萬
＄230.7萬
＄547.1萬
首期
＄24.97萬
＄63.67萬
＄23.07萬
＄54.71萬
基本DSR入息要求
＄20,183
＄51,463
＄18,647
＄44,221
每月供款
＄10,091
＄25,732
＄9,324
＄22,111
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